హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మ్యాప్‌ను గమనిస్తున్నవారికి, నగరానికి దక్షిణ అంచున తరచుగా వినిపించే పేరు కొంగర కలాన్. ఒకప్పుడు ఆదిభట్ల దగ్గర రంగారెడ్డి జిల్లాలో ప్రశాంతంగా ఉండే ఈ గ్రామం, ఇప్పుడు HMDA అప్రూవ్డ్ ఓపెన్ ప్లాట్ల కోసం ఎక్కువగా చర్చలో ఉన్న ప్రాంతాల్లో ఒకటిగా మారింది. ఈ గైడ్‌లో ఈ ప్రాంతానికి ఎందుకు డిమాండ్ పెరిగింది, ప్రస్తుతం ఏయే ప్రాజెక్టులు లిస్ట్ అయ్యాయి, డబ్బు చెల్లించే ముందు ఏమేం వెరిఫై చేయాలి అనే విషయాలు చూద్దాం.
కొంగర కలాన్ HMDA ఓపెన్ ప్లాట్లు
కొంగర కలాన్ ఎక్కడ ఉంది?
కొంగర కలాన్ రంగారెడ్డి జిల్లా ఇబ్రహీంపట్నం ప్రాంతంలో, దక్షిణ హైదరాబాద్‌లో ఆదిభట్ల వైపు ఉంది. చాలా లేఅవుట్లు తమ చుట్టూ ఉన్న ల్యాండ్‌మార్క్‌ల పేర్లతోనే ప్రచారం చేసుకుంటాయి, కాబట్టి ఆ రిఫరెన్స్ పాయింట్లు తెలుసుకోవడం ఉపయోగకరం:
- ORR ఎగ్జిట్ 13 (రావిర్యాల): ఔటర్ రింగ్ రోడ్డుకు చేరుకోవడానికి కొనుగోలుదారులు ఎక్కువగా చెప్పే ఎగ్జిట్.
- రంగారెడ్డి కలెక్టరేట్: జిల్లా పరిపాలనా కాంప్లెక్స్; చాలా లిస్టింగ్స్ దీన్నే ప్రధాన మార్కర్‌గా వాడతాయి.
- ఫాక్స్‌కాన్, Kaynes: ఈ ప్రాంతానికి ఇటీవల ఊపునిచ్చిన తయారీ యూనిట్లు.
- ఆదిభట్ల IT, ఏరోస్పేస్ బెల్ట్: TCS, టాటా ఏరోస్పేస్ SEZ, అలాగే కొంచెం దూరంలో E-City, రహేజా IT పార్క్.
- వండర్‌లా: కొన్ని లేఅవుట్లు అమ్యూజ్‌మెంట్ పార్క్ వెనుక ఉన్నట్లు చెప్పుకుంటాయి.
- కొంగర-కలాన్-hmda-ఓపెన్-ప్లాట్లు\
- కొంగర కలాన్ HMDA ఓపెన్ ప్లాట్లు
ఈ ప్రాంతంలో అనేక గ్రామాలు, లేఅవుట్లు ఉన్నందున, “కొంగర కలాన్ దగ్గర” అంటే ఈ పాయింట్ల నుండి చాలా వేర్వేరు దూరాలు కావచ్చు. ఎప్పుడూ ఖచ్చితమైన లొకేషన్ పిన్ అడిగి, డ్రైవ్ టైమ్‌ను మీరే చెక్ చేయండి.
“కొంగర కలాన్ HMDA ఓపెన్ ప్లాట్లు ఎందుకు?”
ఈ సందడికి మూడు కారణాలు ఉన్నాయి.
1. ఇంటి దగ్గరే ఉద్యోగ, పారిశ్రామిక కేంద్రం. ఈ ప్రాంతం ఫాక్స్‌కాన్ యూనిట్, రంగారెడ్డి కలెక్టరేట్ కాంప్లెక్స్, Kaynes, ఆదిభట్లలోని TCS, టాటా ఏరోస్పేస్ SEZ లకు దగ్గరగా ఉంది. ఉద్యోగాలు ఎక్కడ ఉంటే, ఇళ్ల డిమాండ్ అక్కడ పెరుగుతుంది.
2. కనెక్టివిటీ. లిస్టింగ్స్ ఈ ప్రాంతాన్ని ORR ఎగ్జిట్ 13 (రావిర్యాల) దగ్గర చూపిస్తున్నాయి. సాగర్ హైవే, E-City, రహేజా IT పార్క్ బెల్ట్ కూడా చేరువలోనే ఉన్నాయి. కొన్ని లేఅవుట్లు ORR లోపల ఉన్నట్లు వివరిస్తున్నారు, ఇది రీసేల్ ఆకర్షణకు ముఖ్యం.
3. అందుబాటు ధరలు. గచ్చిబౌలి, కోకాపేట, ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్‌తో పోలిస్తే ఇక్కడ ప్లాట్ల ధరలు చాలా విస్తృత శ్రేణి కొనుగోలుదారులకు అందుబాటులో ఉన్నాయి. తక్కువ నుండి మధ్యస్థ బడ్జెట్‌లో రెడీ-టు-బిల్డ్ ఎంపికలు చాలా కనిపిస్తున్నాయి.
ప్రస్తుతం లిస్ట్ అయిన ప్రాజెక్టులు
కింది ప్రాజెక్టులు ఈ రాస్తున్న సమయంలో ఆన్‌లైన్‌లో ప్రచారంలో ఉన్నవి. ఇవి లిస్టింగ్స్ స్నాప్‌షాట్ మాత్రమే, ఎండార్స్‌మెంట్ కాదు. వివరాలను నేరుగా డెవలపర్‌తో నిర్ధారించుకోండి.
JB’s Serene County
ప్రస్తుతం లిస్ట్ అయిన ప్రాజెక్టులు
కింది ప్రాజెక్టులు ఈ రాస్తున్న సమయంలో ఆన్‌లైన్‌లో ప్రచారంలో ఉన్నవి. ఇవి లిస్టింగ్స్ స్నాప్‌షాట్ మాత్రమే, ఎండార్స్‌మెంట్ కాదు. వివరాలను నేరుగా డెవలపర్‌తో నిర్ధారించుకోండి.
సుమారు 19 ఎకరాల గేటెడ్ HMDA అప్రూవ్డ్ లేఅవుట్, దాదాపు 300 ప్లాట్లు, 157 నుండి 451 గజాల సైజులు. లిస్టెడ్ ధర గజానికి సుమారు ₹35,000, అంటే 167 గజాల ప్లాట్ దాదాపు ₹58 లక్షలు. RERA రిజిస్ట్రేషన్, 100, 40, 33, 30 అడుగులJB’s Serene County
BT రోడ్లు, అండర్‌గ్రౌండ్ డ్రైనేజీ, స్ట్రీట్ లైట్లు, రెయిన్ వాటర్ హార్వెస్టింగ్ పిట్స్, పార్కులు, 24 గంటల సెక్యూరిటీ ఉన్నట్లు లిస్ట్ చేశారు.Wonder Greens (రావిర్యాల / కొంగర కలాన్)
కలెక్టరేట్, ఫాక్స్‌కాన్, TCS, టాటా ఏరోస్పేస్ పార్క్ దగ్గర HMDA అప్రూవ్డ్ లేఅవుట్. 45 రోజుల్లో పేమెంట్ చేస్తే సాధారణ ప్లాట్లకు ప్రచారం చేసిన ధరలు గజానికి సుమారు ₹27,000 నుండి ₹29,000, VIP కమర్షియల్ ప్లాట్లు సుమారు ₹32,000. లిస్టింగ్స్‌లో 75% వరకు బ్యాంక్ లోన్ అని పేర్కొన్నారు.
Foxconn Central Park (ఆదిభట్ల)
HMDA, RERA అప్రూవ్డ్, బ్యాంక్ లోన్ సపోర్ట్‌తో, గజానికి సుమారు ₹32,000 ధరతో ప్రచారం చేస్తున్నారు.
వండర్‌లా వెనుక చిన్న లేఅవుట్
సుమారు 7 ఎకరాలు, 96 ప్లాట్లు, 138 నుండి 333 గజాల సైజులతో కూడిన చిన్న వెంచర్. HMDA అప్రూవ్డ్, ORR లోపల ఉన్నట్లు లిస్ట్ చేశారు.
Sri Vaarahi Homes
HMDA అప్రూవ్డ్, TG RERA రిజిస్టర్డ్ లేఅవుట్. ORR నుండి కొన్ని కిలోమీటర్ల దూరం, మంగళపల్లి జంక్షన్ దగ్గర అని వివరించారు.
Aero Heights (ఎలిమినేడు)
టాటా ఏరోస్పేస్ SEZ పక్కన 14 ఎకరాల HMDA లేఅవుట్. ప్లాట్లు సుమారు 167 గజాల నుండి మొదలవుతాయి, కలెక్టరేట్‌కు కొద్ది నిమిషాల డ్రైవ్.
“ఆల్ డెవలప్మెంట్” అంటే నిజంగా ఏమిటి?
చాలా బ్రోచర్లు పూర్తి మౌలిక సదుపాయాలు ఉన్నాయని చెబుతాయి. సైట్ విజిట్‌లో ఇవి ప్రత్యేకంగా చూడండి:
- పూర్తయిన అంతర్గత రోడ్లు (BT లేదా CC), మ్యాప్‌లో గీతలు మాత్రమే కాదు
- అండర్‌గ్రౌండ్ డ్రైనేజీ, పని చేస్తున్న కరెంట్ లైన్లు, స్ట్రీట్ లైట్లు
- నీటి సరఫరా ఏర్పాట్లు
- ఎంట్రన్స్ ఆర్చ్, కాంపౌండ్ వాల్, అవెన్యూ ప్లాంటేషన్
- అప్రూవ్డ్ లేఅవుట్ ప్లాన్ ప్రకారం పార్కులు, ఖాళీ స్థలాలు
- అప్రూవ్డ్ ప్లాన్‌లో ఉన్న రోడ్డు వెడల్పులు (30, 33, 40, 100 అడుగులు ఇక్కడ సాధారణం)
- కొంగర కలాన్ HMDA ఓపెన్ ప్లాట్లు
“నిర్మాణానికి సిద్ధం” అని చెప్పే ప్రాజెక్టు, ఇవన్నీ మీకు ప్రత్యక్షంగా చూపించగలగాలి.
మీరు చేయాల్సిన పరిశీలనల జాబితా
HMDA అప్రూవల్ కేవలం ప్రారంభ స్థాయి మాత్రమే. బుక్ చేసే ముందు:
- LP నంబర్‌ను HMDA పోర్టల్‌లో వెరిఫై చేయండి, మీ ప్లాట్ అప్రూవ్డ్ లేఅవుట్ లోపలే ఉందో లేదో నిర్ధారించుకోండి.
- TG RERA రిజిస్ట్రేషన్‌ను అధికారిక RERA వెబ్‌సైట్‌లో ప్రాజెక్టు రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్‌తో చెక్ చేయండి.
- టైటిల్‌ను స్వతంత్ర లాయర్‌తో పరిశీలింపజేయండి, లింక్ డాక్యుమెంట్లు, ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్ (EC) సహా.
- ల్యాండ్ యూజ్ జోన్ నిర్ధారించుకోండి. ఇల్లు కట్టడానికి రెసిడెన్షియల్ (R1) జోన్ ఉండాలి.
- ప్లాట్‌ను లేఅవుట్‌తో సరిపోల్చండి. ప్లాట్ ఖచ్చితమైన స్థానం, కొలతలు, ఫేసింగ్ అడిగి స్వయంగా చూడండి.
- ఒప్పందాన్ని జాగ్రత్తగా చదవండి, చెల్లింపు షెడ్యూల్, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు, మెయింటెనెన్స్ ఫీజు, స్వాధీన తేదీ సహా.
- లోన్ అర్హతను పోల్చండి. బ్యాంకులు సాధారణంగా అప్రూవ్డ్ లేఅవుట్లకే లోన్ ఇస్తాయి, కాబట్టి బ్యాంకు అంగీకారం కూడా ఒక అదనపు సూచిక.
ఈ ప్రాంతం ఎవరికి సరిపోతుంది?
ఈ ప్రాంతం మూడు రకాల కొనుగోలుదారులకు సరిపోతుంది, ప్రతి ఒక్కరూ ప్లాట్లను వేర్వేరుగా అంచనా వేయాలి.
ఇల్లు కట్టుకోవాలనుకునే కుటుంబాలు. రోడ్లు, డ్రైనేజీ, కరెంట్ పూర్తయిన, ఇప్పటికే పక్కన పొరుగువారు ఉన్న లేఅవుట్లను చూడండి. ప్లాట్ సైజు కూడా ముఖ్యం: ఇక్కడ చాలా లేఅవుట్లు 167 నుండి 300 గజాల మధ్య ఉన్నాయి.
ఉద్యోగ కేంద్రం దగ్గర పనిచేసే ఉద్యోగులు. మీ ఆఫీసు ఆదిభట్ల, E-City లేదా కలెక్టరేట్ ప్రాంతంలో ఉంటే, అసలు పరీక్ష రోజువారీ ప్రయాణమే. నిర్ణయం తీసుకునే ముందు రద్దీ సమయంలో ఆ రూట్‌లో డ్రైవ్ చేసి చూడండి.
దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిదారులు. లాభం ఏళ్ల తరబడి ఉంచడంపై, చుట్టుపక్కల మౌలిక సదుపాయాలు నిజంగా వస్తాయా లేదా అన్నదానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. అత్యంత తక్కువ ధర కంటే క్లియర్ టైటిల్, అప్రూవ్డ్ లేఅవుట్‌కు ప్రాధాన్యం ఇవ్వండి, ఎందుకంటే రీసేల్ చాలా సులభం అవుతుంది.
తప్పించుకోవాల్సిన సాధారణ తప్పులు
ప్లాట్ కొనుగోళ్లలో చాలా సమస్యలు తప్పించుకోగల కొన్ని పొరపాట్ల వల్లే వస్తాయి.
- బ్రోచర్‌ను మాత్రమే నమ్మి కొనడం. ఆర్టిస్ట్ చిత్రాల్లో పూర్తయిన రోడ్లు, పార్కులు చూపిస్తారు. సైట్‌ను పని దినాల్లో కనీసం ఒకటి రెండుసార్లు సందర్శించండి.
- తనిఖీ చేయకుండా అప్రూవల్ క్లెయిమ్‌ను నమ్మడం. ప్రకటనలో “HMDA అప్రూవ్డ్” అని ఉండడం రుజువు కాదు. LP నంబర్‌ను అధికారిక రికార్డుతో సరిపోల్చండి.
- లేఅవుట్‌కు వెళ్లే రోడ్డును పట్టించుకోకపోవడం. యాక్సెస్ రోడ్డు ఇరుకుగా, అసంపూర్తిగా లేదా వివాదంలో ఉంటే, పూర్తిగా అభివృద్ధి చెందిన లేఅవుట్‌లో కూడా ఉండటం కష్టం.
- డబ్బు ఆదా కోసం లాయర్‌ను వదిలేయడం. టైటిల్ పరిశీలన ఖర్చు ప్లాట్ ధరలో చిన్న భాగమే, కానీ మొత్తం పెట్టుబడిని కాపాడగలదు.
- అగ్రిమెంట్ ముందే పెద్ద మొత్తాలు చెల్లించడం. బుకింగ్ అమౌంట్, రీఫండ్ నిబంధనలు, చెల్లింపు షెడ్యూల్‌ను ముందుగా రాతపూర్వకంగా తెలుసుకోండి.
- లేఅవుట్‌లో అన్ని ప్లాట్లు సమానమే అనుకోవడం. కార్నర్, పార్క్ ఫేసింగ్, రోడ్ ఫేసింగ్ ప్లాట్లకు సాధారణంగా ఎక్కువ ధర ఉంటుంది, కొన్ని ప్లాట్లు యుటిలిటీ స్థలాలు లేదా సరిహద్దుల పక్కన ఉండవచ్చు.
- కొంగర కలాన్ HMDA ఓపెన్ ప్లాట్లు
డెవలపర్‌ను అడగాల్సిన ప్రశ్నలు
మంచి డెవలపర్ ఈ ప్రశ్నలకు సంకోచం లేకుండా సమాధానం ఇస్తారు. సంకోచమే ఒక సమాచారం.
- లేఅవుట్ LP నంబర్, RERA రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్, సర్వే నంబర్లు ఏమిటి?
- వాగ్దానం చేసిన డెవలప్‌మెంట్లలో ఏవి ఇప్పటికే పూర్తయ్యాయి, మిగిలినవి ఎప్పటికి పూర్తవుతాయి?
- స్పాట్ రిజిస్ట్రేషన్ ఉందా, మొత్తం రిజిస్ట్రేషన్, ఇతర ఛార్జీలు ఎంత?
- ఈ ప్రాజెక్టుకు ఏ బ్యాంకులు లోన్ అప్రూవల్ ఇచ్చాయి?
- హ్యాండోవర్ తర్వాత లేఅవుట్ నిర్వహణ ఎవరు చూస్తారు, మెయింటెనెన్స్ ఛార్జీ ఉందా?
- నా ప్లాట్ గుర్తించిన అప్రూవ్డ్ లేఅవుట్ ప్లాన్ చూడొచ్చా?
- చెల్లింపు షెడ్యూల్ ఖచ్చితంగా ఏమిటి, రద్దు చేస్తే ఏమవుతుంది?
సులభమైన సైట్ విజిట్ ప్లాన్
మంచి విజిట్‌కు ఒకటి రెండు గంటలు పడుతుంది, ప్లాట్‌తో పాటు ఇంకా చాలా చూడాలి.
- ప్రధాన రోడ్డు నుండి ప్రాజెక్టు ఎంట్రన్స్ వరకు యాక్సెస్ రోడ్డు మొత్తం నడిచి చూడండి.
- మీ ప్లాట్‌ను కనుగొని, దాని హద్దులను లేఅవుట్ ప్లాన్‌తో సరిపోల్చండి.
- పూర్తయిన మౌలిక సదుపాయాలు చూడండి: రోడ్డు ఉపరితలం, డ్రైనేజీ లైన్లు, కరెంట్ స్తంభాలు, స్ట్రీట్ లైట్లు.
- పక్క ప్లాట్లను, చుట్టుపక్కల భూ వినియోగాన్ని గమనించండి.
- ఇప్పటికే ఉన్న యజమానులను లేదా చుట్టుపక్కల నివాసితులను నీరు, కరెంట్, రోడ్ల పరిస్థితి గురించి అడగండి.
- మీ ఫోన్ నెట్‌వర్క్ సిగ్నల్, దగ్గరలోని స్కూల్, ఆసుపత్రి, మార్కెట్ దూరాలను గమనించండి.
ధరల గురించి ఒక మాట
ప్రకటిత ధరల్లో చాలా తేడా ఉంది: గజానికి దాదాపు ₹27,000 నుండి ₹35,000 వరకు కనిపిస్తున్నాయి. ఇవి రోడ్డు వెడల్పు, కార్నర్ లేదా ఫేసింగ్ ప్రీమియం, లేఅవుట్ సౌకర్యాలు, చెల్లింపు నిబంధనలపై ఆధారపడి ఉంటాయి. లిస్టింగ్ ధరలు తరచూ మారుతుంటాయి కాబట్టి పై సంఖ్యలను కేవలం అంచనాగా తీసుకుని, తాజా ప్రైస్ షీట్ అడగండి.
కొంగర కలాన్ HMDA ఓపెన్ ప్లాట్లు
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
HMDA అప్రూవల్ ఒక్కటే సరిపోతుందా? కాదు. లేఅవుట్ ప్లాన్ అప్రూవ్ అయిందని మాత్రమే అది చెబుతుంది. RERA రిజిస్ట్రేషన్, టైటిల్ డాక్యుమెంట్లు, సైట్‌లో నిజమైన డెవలప్‌మెంట్‌ను కూడా చెక్ చేయాలి.
ఇక్కడ ఓపెన్ ప్లాట్‌కు బ్యాంకు లోన్ దొరుకుతుందా? చాలా లిస్టింగ్స్ బ్యాంకు లోన్ సౌకర్యాన్ని పేర్కొన్నాయి, ఒకదానిలో 75% వరకు అని ఉంది. అర్హత బ్యాంకు, ప్రాజెక్టు, మీ ప్రొఫైల్‌పై ఆధారపడి ఉంటుంది, కాబట్టి నేరుగా బ్యాంకునే అడగండి.
రోడ్లు BT నా, CC నా? ప్రాజెక్టును బట్టి మారుతుంది. కొన్ని లిస్టింగ్స్ బ్లాక్ టాప్ (BT) రోడ్లు, కొన్ని సిమెంట్ కాంక్రీట్ (CC) రోడ్లు అని చెబుతున్నాయి. రాతపూర్వకంగా ఏమి వాగ్దానం చేశారో, సైట్‌లో ఏముందో చెక్ చేయండి.
స్పాట్ రిజిస్ట్రేషన్ అంటే ఏమిటి? తర్వాతి దశల వరకు ఆగకుండా, తరచూ చివరి చెల్లింపు సమయంలోనే ప్లాట్‌ను మీ పేరున త్వరగా రిజిస్టర్ చేయించుకోవడం. ప్రక్రియ, అన్ని ఛార్జీలను ముందే నిర్ధారించుకోండి.
ఇప్పుడే కొనాలా, ఆగాలా? ధరలను ఎవరూ ఖచ్చితంగా అంచనా వేయలేరు. అవకాశం కోల్పోతానేమో అన్న భయంతో కాకుండా, మీ బడ్జెట్, అవసరం, ఆ లేఅవుట్ నాణ్యత ఆధారంగా నిర్ణయించుకోండి.
కొంగర కలాన్ HMDA ఓపెన్ ప్లాట్లు
చివరి మాట
పారిశ్రామిక వృద్ధి, ORR అందుబాటు, వివిధ బడ్జెట్లలో HMDA అప్రూవ్డ్ లేఅవుట్లు కలిసి కొంగర కలాన్‌పై ఆసక్తి పెంచాయి. ఇక్కడ ఉత్తమ కొనుగోలు తరచూ అత్యంత చవకైనది కాదు. క్లియర్ టైటిల్, సైట్‌లో నిజమైన డెవలప్మెంట్ ఉండి, మీరు స్వయంగా వెరిఫై చేసిన లేఅవుట్‌లోని ప్లాటే ఉత్తమం.
గమనిక: ఈ వ్యాసం సాధారణ సమాచారం కోసం మాత్రమే, బహిరంగంగా లభించే ఆన్‌లైన్ లిస్టింగ్స్ ఆధారంగా రాసింది. ఇది న్యాయ లేదా ఆర్థిక సలహా కాదు. ధరలు, అందుబాటు, అప్రూవల్స్ మారవచ్చు, కాబట్టి పెట్టుబడి పెట్టే ముందు డెవలపర్, అధికారిక పోర్టల్స్, అర్హత ఉన్న లాయర్‌తో అన్నీ వెరిఫై చేసుకోండి.
మరిన్ని వివరాల కోసం
కొంగర కలాన్ లో అన్ని డెవలప్మెంట్ సౌకర్యాలతో HMDA Open Plots గురించి మరిన్ని వివరాలు తెలుసుకోవడానికి వెంటనే సంప్రదించండి. ఇప్పుడే బుక్ చేసుకుంటే భవిష్యత్తులో మంచి లాభాలు పొందే అవకాశం ఉంది. 8179754487
